Строительство домов на садовых участках

С 1 января 2019 года вступили в силу основные положения Федерального закона от 20.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным Законом внесено значительное  количество поправок в разные отрасли законодательства – гражданское, земельное, градостроительное, законодательство о недрах и водопользовании и др. В том числе, большое количество изменений коснулось вопросов строительства на дачных участках.

Прежде всего, необходимо знать, что Закон определяет всего два вида земельных участков, выделяемых дачникам – садовые и огородные земельные участки. При этом, главной разницей между ними выступает возможность возведения на участке построек различного характера: владелец садового участка имеет право разместить на нем садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки или гараж; в свою очередь владелец огородного участка может разместить на нем только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Для того, чтобы определить, к какому виду относится конкретный земельный участок надо изучить кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности и уточнить вид разрешенного использования данного земельного участка.

Далее, в соответствии  со ст. 23 вышеуказанного закона возведение объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Территориальное зонирование с разработкой соответствующих градостроительных регламентов осуществляется органами местного самоуправления. Поэтому перед началом планирования строительства на своем дачном участке следует обратиться к информационным ресурсам местной администрации для уточнения возможности и характера строительства.

Помните, что новые правила строительства на дачной земле никак не затрагивают судьбу тех построек, которые на ней уже возведены, они касаются только вновь возводимых строений.

Итак, Законом разрешено возведение на садовых земельных участках садовых и жилых домов. Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Это означает, что регистрация по месту жительства в таком строении по общему правилу не допускается. По иному обстоит дело в отношении жилых домов, возводимых на садовых участках.

Согласно Градостроительному кодексу РФ жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) как отдельно стоящее здание высотностью не более трех этажей и высотой не более 20 метров, предназначенное для удовлетворения личных и бытовых нужд граждан, связанных с их постоянным проживанием в таком здании, и не подлежащее разделению на самостоятельные объекты недвижимости. Соответственно, в жилом доме, возведенном на садовом участке, возможна постоянная и временная регистрация граждан по месту жительства.

При строительстве капитальных объектов на садовых участках  необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале и завершении такого строительства (или об изменении проекта строительства) для их согласования.

Первый заместитель 

Серпуховского городского прокурора                                          В.А. Кукушкин

Новости г.о. Протвино в социальных сетях:

ВКонтакте
Инстаграм
Одноклассники
Фейсбук